研究认为2020年多重利好为中国商业地产带来增长新动力

中新社上海1月7日电 (记者 李佳佳)“站在新10年的起点,中国商业地产新一轮增长的契机已初露端倪。”世邦魏理仕中国区总裁李凌7日在上海如是说。

世邦魏理仕7日于上海发布《2020年中国区房地产市场展望》。该机构研究认为,2020年宏观经济不确定性依然存在,但中国国内外经贸和货币政策环境已释放出积极信号,金融开放、5G、“Z世代”、B端电商等制度利好和基础性变革将为商业地产市场带来新的增长动力。

截止3月16日,该视频累计播放2619.4万次,52611条评论。而其中还有不少慕名“考古”而来,刚留下的痕迹:网课时代前来考古、钉钉时代前来考古、钉三多时代前来考古、蝙蝠时代前来考古……

“破圈”的关键是“打破”,至于是从外边向内破开,还是内部向外破开,文化领域最终的结果导向的都是一种结果——融合。而 “破圈”的主角可以是B站,可以是各大企业,可以是二次元的内容,也可以是各类非二次元内容。

在此版本上,大家开始了轰轰烈烈的二次创作,简单搜索后就发现与钉钉相关的二次创作视频达数百条,百万级的播放量也不在少数。而后,微博、微信等多个主流社交平台都刷起了这个视频,钉钉道歉更是成为热点话题。

支付宝官方账号在“求卖艺求首页”视频下留言:“分期免息也不是不可以。”腾讯回复:“支支你来啦,什么时候可以用QB还花呗。”

有UP主在视频中总结:腾讯喊支付宝叫“支支”,这辈子可能也只能在B站这种氛围下才能看到了。

2018年上市之后,一度沉寂一隅的B站,发力商业和“破圈”:游戏、周边、线下活动、直播,B站开始在多个方面做不同的尝试。

研究机构认为,金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。而这主要得益于经贸环境的逐渐向好以及更灵活的国内货币政策,提振了企业信心和扩张预期,此外还有2020年中国将全面取消寿险、证券等行业外资股比限制的利好。同时,5G加速商用对ABC(A=人工智能,B=大数据,C=云计算)领域的赋能效应将明显放大,这促使终端设备制造、视频直播、云游戏、工业互联网等行业迎来快速发展和迭代契机,从而也对写字楼市场产生需求。

恭喜马云、马化腾,通过阿里系和腾讯官方的努力,加入B站鬼畜素材“豪华全家桶”。

2019年8月,B站宣布未来一年时间里,将降低50%的会员准入门槛,大大增强对以前不使用B站或未听说过B站用户的营销。同时,除了一如既往的扶植草根UP主以外,B站积极引入央视新闻、中科院物理等各种专业内容团队,向主流内容靠拢,又涉足vlog、知识付费等领域。

未来,各大公司可能还得成立一个“鬼畜中心”。

“五星分期好评事件”后,《钉钉本钉,在线求饶》鬼畜视频在B站发布,瞬间风靡大江南北。截止2020年3月16日,累计播放量2129.9万,留言26.8万。

概括一下,就一个词“散装”。一开始出现,就是图个乐子,没有明确的商业目的,后来当企业意识到这样的恶搞,有助于企业品牌和形象后,干脆“推波助澜”,没事自己还发几条素材供UP主们方便进行二次创作。

难怪有人吐槽:“都出来营业了,最近官方账号怎么了?”

由此,B站主动撕掉了坚持了近十年的“二次元”标签,拥抱“三次元”。而今年广受好评的跨年晚会,更像是B站“出圈”的宣言,“破圈”的趋势越来越明显。

“破圈”已成为B站的年度关键词。

阿里巴巴是爸爸,淘宝是嫡长子,天猫、支付宝的地位紧随其后。而钉钉则因近期的“五星分期好评”事件和70万+的粉丝数,风头无二,超越其父“阿里巴巴”,被大家称为“逆子”。

2020年对于写字楼市场来说,或是复苏曙光初现的一年。数据显示,截至2019年末,17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%,空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。2019年写字楼新交付面积740万平方米,为历史最高值,但经济转型带动专业服务业稳步发展,成为写字楼需求第三大来源。

比如,B站上的“阿里动物园”变成了宫斗剧“九龙夺嫡”的脑洞来源。

近期,阿里云、花呗、天猫、支付宝、阿里巴巴、盒马、闲鱼、淘宝等以“男团”形式正式出道,或卖萌或鬼畜或CP,在B站上混得风生水起。

视频发布3天后,大家朴素地明白了阿里云和达摩院到底是做啥的——原来是他俩是不让钉钉崩的幕后“英雄”。对大部分C端的用户来说,能理解到这里也算不错了,算得上B站“出圈”的阶段成果。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示:“2020年,中国国内外经济环境的不确定依然存在,投资者应着重关注消费升级、城市化、科技创新等长期趋势所蕴藏的投资机会。企业和消费者对空间柔性和可持续性的需求日益提升,投资者通过更为积极的资管运营以主动应对是提升项目表现的关键。”(完)

而让这些官方账号变疯,还得从钉钉说起。

当时还是高中生的UP主Mr.Lemon应该不知道,他的这则鬼畜视频不仅让雷军成为B站鬼畜区的镇站重宝之一,让雷军以“歌手”的身份在网易云音乐中拥有了一张单曲数为12的专辑,还为小米与他的潜在用户——年轻人打成了一片。

而在零售市场,研究机构预测,2020年中国约有1.5亿的“Z世代”(1998年至2010年出生),将贡献中国整体消费力的40%,成为消费的主力军。他们追求快乐和健康生活的理念以及由此带动的美妆、运动、玩具游艺、宠物店等业态的突出表现,将推动包括京沪、部分核心二线等逾10个城市实现租金的小幅增长。

确实,他们原来还是比较正经的官方。

也就是从这首歌,从雷军开始,“小米时代”正式开始,B站首次阶段性大规模破圈。

阿里系不是第一个吃螃蟹的企业,而在B站破圈的企业也不止阿里和腾讯。

而这主要取决于这个时期,UP主和用户。

从沉寂到破圈,上市后的B站自己否认自己,又让自己重生。死去又活来背后,B站做对了什么。

考古死去的“小米时代”

而后,一大波“钉选之子”涌向B站的两个UP主“阿里达摩院扫地僧”和“阿里云”,留言围观阿里云和达摩院“打脸”瞬间。

“你可以不买小米手机,但是你不能没听过雷总的这首歌。”这条弹幕出现在雷军的成名曲《Are You OK》的MV中。

事实上,3月7日,B站上大家对阿里云和达摩院还是一无所知——达摩院下的一条视频下,还有留言:“所以说,你到底是干什么的。”确实,商业模式To B,业务中涉及了大量不知所云的科技术语,理解成本很高。

小米才是通过B站破圈的鼻祖

《钉钉本钉,在线求饶》的鬼畜视频中,钉钉没有任何包袱地给小学生下跪喊爸爸。作为一款社畜专用的办公软件,画风突变,让人有些措手不及的同时,还拉来了不少路人粉。

显然,本次阿里动物园有组织、有目的的“占领B站大作战”,是一次包裹着吐槽、恶搞、鬼畜、二次元外衣的品牌和文化输出。

视频下,阿里巴巴还主动公布了伴奏,欢迎大家二次创作,更有网友在底下留言:“马云、化腾、雷军、召忠、葛平,梦 幻 合 作。”

“我看出了达摩院和阿里云的CP感”,“我嗑阿里云X支付宝”,“阿里云不配有姓名”,“我终于知道马云爸爸为啥悔创阿里了!”从弹幕和留言来看,大家都没意识到这是一则阿里云的推广。

随后,腾讯紧跟其后,在B站官网账号上接连发了两条视频《【鹅厂】祖安哔哔哔哔哔哔司机》和《【被迫营业的腾讯】B站股东卖艺求上首页》。

在B站的弹幕词典中,“XX时代前来考古”是一个固定句式,“XX”指代的是目前最火的热点事件,如肖战、网课、钉钉等事件传播时;推测下,“考古”的非官方解释,大概就是翻了过去的老视频,重新刷一遍。

3月10日,钉钉崩了。

而“破圈”这件事,B站也不是上市之后开始筹谋的。B站破圈,“小米时代”是第一阶段。

“小米时代”的破圈行为,有以下特点:一是,偶发性强,传播的开始都非刻意而为;二是传播主体为“散户”,个体行为占主导;三是,重形式与趣味,轻内容和传播目的。

2015年4月30日, UP主Mr.Lemon制作了一段时长为2分12秒的视频。视频的标题是《【循环向】跟着雷总摇起来!》,封面则是笑得眯起了眼的雷军,拿着话筒,空白处是手写体的“Are You OK?”

当时UP主要还是以草根素人为主,但用户和内容方面开始有了改变。

从历史发布消息来看,阿里系和腾讯均在2019年11月11日发布了首条内容,而后都是做着常规的运营的动作——新闻合作、外宣科普、领导动态、行业解读、企业文化输出等。怎么看都是个正常的官方。

当达摩院在对话中提到:“阿里云做出什么决策,我都支持”时,弹幕中已经有人开始嗑CP了。

通过这一方式的“科普”和输出,阿里动物园中有什么,分别是做什么的,B站的股东都有谁……不知不觉中,这些曾经枯燥无聊的企业类或财经类话题已经“破圈”。

比如,马云也在这“逆子”混战中,通过一首鬼畜版的《我想去见她》被出道(有兴趣的朋友可以去围观,地址:AV91099292,听了还是满上头的)。视频中,满屏的“害怕”将马云挡了个严严实实。

再比如,在C端一直没有存在感的阿里云,官方手动将“阿里动物园”拟人化。橙色头发的大哥是淘宝,一身蓝色衣服的小正太是饿了么,达摩院成了一个有结疤的和尚,一身黑还带着猫耳朵的孩子是天猫,而钉钉变成了一个蓝色长发女装大佬,阿里云则是土黄色头发的科技宅。

“震惊!优酷竟然是阿里的!”,“爸爸管管你家的娃吧,钉钉已经爬到你头上了,其他儿子都闹翻了。”,“阿里动物园里还缺了一只企鹅”,“原来腾讯是B站的股东”。